- Wunschauszahlung erhalten
- Träume erfüllen
- Eigentümer bleiben
Immobilien-Teilverkauf
Finanzielle Freiheit genießen und Eigentümer bleiben.
Mit dem Teilverkauf machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause. Als Immobilieneigentümer können Sie jetzt das Vermögen, das in Ihrer Immobilie steckt, lösen und eine neue finanzielle Freiheit genießen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf bleiben Sie Eigentümer Ihrer Immobilie und können weiterhin frei entscheiden, ob Sie umbauen, renovieren, vermieten, verkaufen oder vererben.
Wir wissen, wie sehr Sie an Ihrem Zuhause hängen und unterstützen Sie deshalb dabei, ein Leben ohne finanzielle Sorgen zu führen. Nutzen Sie das Kapital, das in Ihrer Immobilie steckt.
So funktioniert es
Bei einer Immobilie handelt es sich normalerweise um gebundenes Kapital, auf das Sie nicht zugreifen können. Doch der Teilverkauf ermöglicht Ihnen diesen Zugriff: Sie verkaufen einen Anteil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung (maximal 50%) und erhalten dafür Ihre Wunschauszahlung in der vorher vereinbarten Höhe. Ab 100.000 € Auszahlungssumme ist alles möglich. Dabei sichert Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt und der notariell beurkundete Grundbucheintrag inkl. Sicherungsabrede ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Dank dieser Eintragung ändert sich nichts an Ihrer Wohnsituation. Sie dürfen Ihre Immobilie weiterhin in gewohnter Form nutzen. Die Kosten für das Gutachten und die notarielle Eintragung werden komplett übernommen und sind für Sie kostenfrei.
Festschreibung des Nutzungsentgelts
Bei uns profitieren Sie von flexiblen Auszahlungsmöglichkeiten (Splitting-Option) und Unterstützungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzung. Sie haben absolute Planungssicherheit: Das Nutzungsentgelt ist von Beginn an automatisch für 10 Jahre festgeschrieben und Sie müssen keine jährlichen Veränderungen fürchten. Anschließend wird es in einem Turnus von fünf Jahren an den Verbraucherpreisindex angepasst.
Flexible Auszahlung
Mit der einzigartigen Splitting-Option können Sie bares Geld sparen! Wir berechnen Ihnen gerne Ihre persönliche Vorteilsrechnung und schauen, ob sich die Splitting-Option für Ihr Vorhaben lohnt und wie hoch das Sparpotenzial ist.
Renovierung und Sanierung nach Wahl
Sie behalten die absolute Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause und entscheiden, was an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung renoviert, umgebaut oder saniert wird. Besser noch: die Volksbank unterstützt Sie als Miteigentümer bei Instandsetzungskosten (Heizung, Elektrik oder Rohrleitungssystemen) gemäß der Eigentumsanteile. Auch bei energetisch sinnvollen Maßnahmen können Sie auf eine finanzielle Unterstützung bauen. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Vorhaben und erläutern Ihnen die Parameter für den Zuschuss in einem persönlichen Gespräch.
Zurückkaufen, vererben, verkaufen
Mit dem Teilverkauf stehen Ihnen im Gegensatz zur Leibrente alle Optionen offen. Entscheiden Sie sich dazu, Ihren Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie komplett zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Der Wert Ihrer Immobilie steigt? Perfekt, denn Sie profitieren weiterhin von der Wertentwicklung und den ertragreichen Chancen des Immobilienmarktes.
- Lebenslanges Nießbrauchrecht:
Das beinhaltet sowohl ein Wohnrecht als auch das Recht darauf, aus Ihrer Immobilie wirtschaftliche Gewinne zu ziehen (bspw. Vermietung).
- Komplette Flexibilität:
Sie können in Ihrer Immobilie weiterhin wohnen und bleiben flexibel. Ob vermieten, verkaufen, vererben oder zurückkaufen – alles ist unkompliziert möglich.
- Profit:
Bei einem möglichen Gesamtverkauf können Sie im Gegensatz zur Leibrente auch nach dem Teilverkauf noch von der Entwicklung auf dem Immobilienmarkt profitieren.
- Die Kontrolle liegt in Ihrer Hand:
Sie wollen Modernisieren? Kein Problem! Sie entscheiden, welche Veränderungen Sie an Ihrer Immobilie vornehmen wollen. Zudem unterstützt die Volksbank Sie bei energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen gemäß der Eigentumsanteile.
- Vermietung ist möglich:
Wenn Sie einmal in ein Senioren- oder Pflegeheim ziehen möchten, können Sie die Mietkosten durch die Vermietung Ihrer eigenen Immobilie finanzieren.
- Zuverlässige Partnerschaft:
Die Volksbank Immobilien GmbH unterstützt Sie bei allen Anliegen rund um den Teilkauf.
Häufig gestellte Fragen
Für wen eignet sich der Immobilien-Teilverkauf?
Der Teilverkauf eignet sich generell für jeden Immobilienbesitzer. Das Angebot richtet sich in erster Linie an Eigenheimbesitzer über 60 Jahre, die zwar gerne mehr Liquidität möchten aber gleichzeitig Ihr Haus oder Ihre Wohnung behalten wollen. Der Immobilien-Teilverkauf bietet eine Alternative zur Leibrente, Umkehrhypothek, Hypothekendarlehen oder zu einem Darlehen. Bei dieser Alternative müssen Sie sich nicht verschulden und müssen Ihr Zuhause nicht verkaufen.
Ist der Teilverkauf auch mit eingetragener Grundschuld im Grundbuch möglich?
Ja, das ist grundsätzlich möglich. Sie können einen Immobilien-Teilverkauf auch dann durchführen, wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Es ist von der Höhe der Restschuld abhängig. Der verkaufte Anteil und die Restschuld dürfen nicht 50 Prozent des Immobilienwertes überschreiten.
Gibt es eine Mindestauszahlungssumme oder einen Mindestobjektwert für den Teilverkauf?
Die Mindestauszahlungssumme liegt bei 100.000 €. Nach oben gibt es keine Grenzen.
Wer trägt die Kosten beim Teilverkauf?
Alle fünf Schritte (siehe oben) sind für Sie absolut kostenfrei. Dazu gehören eine umfangreiche Beratung zum Teilverkauf, die Kosten für den Gutachter und die Kosten für den Notartermin.
Wie profitiere ich von der zukünftigen Wertsteigerung meines Hauses
Im Schnitt um 2 Prozent pro Jahr stieg der Wert einer Immobilie in den letzten 45 Jahren. Bei einem -Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Teil der Immobilie und bleiben weiterhin Eigentümer. Daher profitieren Sie dann bei einem möglichen Gesamtverkauf von der Wertsteigerung.
Ist der Immobilien-Teilverkauf eine endgültige Entscheidung?
Nein, Sie können den verkauften Anteil jederzeit zurückkaufen. Sie bleiben flexibel und können die Immobilie später auch komplett verkaufen.